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深圳房價全國第一,會帶來些什么問題?

瀏覽:46次 時間:2020-02-03

春節期間,年終獎的話題再度引發熱議。智聯招聘推出的“2019年白領年終獎調研報告”,共回收有效問卷6795份。調查結果顯示,雖然2019年白領年終獎發放額度較去年有所提升,但發放范圍變窄。2019年三成白領拿到年終獎,相比去年幾近腰斬;2019年白領年終獎均值為9547元,資源傾斜、“普惠”不再;三成白領年終獎較去年減少,經濟效益差是年終獎減少的主要原因等。相對于高昂的房價來說,深圳人民的年終獎顯得尤為寒酸,房價全國第一,但年終獎卻排在第二十位,全年努力奮斗到手的年終獎僅能買到0.13平米房產。

那么,深圳的房價是多少呢?數據顯示,深圳去年底二手房均價達到65516元,同比上漲8.65%,不考慮港澳臺,取代北京成為全國房價第一城。北京滑落至第二位,去年底二手房均價63052元,同比下跌0.56%。上海維持第三位,二手房均價54467元,同比上漲4.57%。

對比而言,深圳去年底的二手房均價,比北京貴2500元,高出上海20%多,是廣州的近兩倍,是杭州的兩倍多。

2019年全國房價前十的城市和2018年沒有發生變化,依然是深圳、北京、上海、廈門、三亞、廣州、南京、杭州、天津、福州。其中,廈門從2018年的第五升至去年的第四;南京從第八升至第七;天津從第十升至第九。三亞從第四降至第五;杭州從第七降至第八;福州從第九降至第十。

就筆者的感受而言,對于深圳這么高的房價,還是有些捏了一把汗的,畢竟深圳當下的經濟發展勢頭還是很猛,但是深圳的生活成本和用工成本也越來越高,對于一個城市而言,城市成本的升高會帶動產業結構的變化,因此大批的制造業企業開始遷出深圳,連華為的生產制造部門也遷移到了東莞,深圳有著東莞這樣的制造業城市作為周邊的城市是一個幸運,但是成本的進一步提高,如果不能帶來產業結構的進一步高端化,就會帶來產業空心化的后果,因此這個成本的增加過程不能過快。從目前來看,深圳

對于個人而言,房價太高無疑是一個沉重的負擔,有數據表明,深圳的房價杠桿率在國內是最高的之一,這無疑會對城市的消費也形成一定的擠壓,因此深圳人口的流動性一直也比較高。但是深圳目前來看,城市的教育和醫療資源也存在不足的情況,而且深圳的可用之地比較少,這使得房價很難控制,雖然北上深三個城市都房價在國內居于前三名,但是從高昂的房價對應的公共資源配置來看,深圳還是有著需要提升的空間。

經濟學家張五常曾經說,深圳會成為世界經濟的中心,但是在深圳進一步暢想未來的同時,也需要解決眼下的問題。就全國而言,全國的房價在近十年都存在一個快速上漲的過程,而這其中主要動力是城市化的發展,但是相比較而言,深圳的房價很難控制住,這無疑還是需要優化監管。

總之,深圳是一個非常優秀而有潛力的城市,但是仍然有著很多的問題需要解決。

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